Loft-Trennwände in Büro

Herausforderung

In München ist hochwertige Bürofläche knapp — und genau deshalb steckt in vielen Gewerbeimmobilien ungenutztes Potenzial. Ein großer, offener Raum im Dachgeschoss sieht beeindruckend aus, lässt sich aber nur als Ganzes vermieten. Wer ihn klug zoniert, macht aus einer Fläche mehrere — und steigert damit die Mietrendite spürbar. Genau das war die Aufgabe in diesem Projekt: Für einen Gewerbekunden hat GLAS KÜNZL ein offenes Dachgeschoss mit maßgefertigten Loft-Trennwänden in mehrere abgeschlossene Büroeinheiten unterteilt — transparent, akustisch getrennt und mit einer Anmutung, die zur Lage passt.

Unser Kunde hatte eine Gewerbeimmobilie in München angemietet und im Dachgeschoss einen großzügigen, offenen Raum zur Verfügung. Die Idee dahinter war unternehmerisch klar: Statt die Fläche als einen einzigen Raum zu nutzen, sollte sie in mehrere kleinere Büros aufgeteilt und einzeln weitervermietet werden. Mehr abgeschlossene Einheiten bedeuten mehr Mietparteien — und damit eine höhere Rendite aus derselben Quadratmeterzahl.

So überzeugend die Idee, so anspruchsvoll die Umsetzung. Ein Dachgeschoss bringt Rahmenbedingungen mit, die eine Abtrennung nach Schema F unmöglich machen: schräge Wände, unregelmäßige Geometrien und der Wunsch, das einfallende Tageslicht nicht zu verlieren. Massive Trockenbauwände hätten den Raum optisch zerschnitten, dunkle Kammern erzeugt und den loftigen Charakter zerstört, der die Fläche überhaupt erst attraktiv macht. Gefragt war eine Lösung, die trennt, ohne abzuriegeln.

Drei Punkte mussten gleichzeitig aufgehen:

• Akustische Trennung zwischen den Parteien. Wenn unterschiedliche Mieter Wand an Wand arbeiten, ist Ruhe kein Komfort, sondern Voraussetzung. Telefonate, Gespräche und Meetings dürfen nicht in die Nachbareinheit dringen.
• Sondergeometrie und Dachschräge. Die Trennwände mussten exakt an die vorhandene Dachschräge anschließen und Ausbrüche für bauliche Gegebenheiten aufnehmen. Hier zählt jeder Millimeter — eine Lösung von der Stange gibt es dafür nicht.
• Tageslicht und Wertanmutung erhalten. Das Ergebnis sollte hell, offen und hochwertig wirken. Schließlich entscheidet die Optik mit darüber, wie schnell und zu welchen Konditionen sich die einzelnen Büros vermieten lassen.

Für genau diese Aufgabe sind filigrane Glas-Trennwände die richtige Antwort — und der Grund, warum wir auf unser Slim.Industrial-System gesetzt haben. Es ist unsere Eigenentwicklung für Loft-Trennwände: schmale Profile, klare Linien, viel Glas. Der Raum wird unterteilt, aber das Licht wandert weiter durch die gesamte Fläche. Statt dunkler Kammern entstehen helle, eigenständige Büros, die zusammen trotzdem einen großzügigen Gesamteindruck behalten.

Der industrielle Look der schmalen Profile passt dabei perfekt in ein Dachgeschoss-Loft. Die Trennwände wirken nicht wie nachträglich eingezogene Wände, sondern wie ein bewusst gestaltetes Element — und werten die Immobilie damit sichtbar auf.

Eingebaut haben wir Verbundsicherheitsglas (VSG) in 12 mm mit einer integrierten Schallschutzfolie. Diese Kombination ist der Kern der Lösung:

• VSG besteht aus zwei Glasscheiben, die über eine zähelastische Folie fest miteinander verbunden sind. Sollte das Glas einmal brechen, halten die Splitter an der Folie — ein wichtiger Sicherheitsaspekt in Räumen, in denen täglich Menschen arbeiten.
• Die Schallschutzfolie im Verbund dämpft den Schall deutlich stärker als einfaches Glas. Genau das löst die Akustik-Anforderung zwischen den einzelnen Mietparteien: Jede Einheit bleibt für sich.

Glasstärke und Folienaufbau waren bewusst auf diese Doppelaufgabe abgestimmt — Sicherheit und Ruhe, ohne dass die Trennwände massiv oder klobig wirken.

Ein Sondermaß mit Ausbrüchen und Anschluss an eine Dachschräge verzeiht keine Ungenauigkeit. Deshalb läuft so ein Projekt bei uns in klar getrennten Schritten:

1. Präzises Aufmaß vor Ort. Wir nehmen die tatsächlichen Maße der Dachschräge, der Anschlusspunkte und der Ausbrüche auf — nicht die Planmaße, sondern den realen Bestand. Bei schrägen Geometrien ist das der Schritt, der über Passung oder Pfusch entscheidet.
2. Werkplanung zur Freigabe. Auf Basis des Aufmaßes erstellen wir die Fertigungszeichnung. Du siehst vor der Produktion genau, was gebaut wird — und gibst es frei. So gibt es keine Überraschungen, wenn die Trennwände auf die Baustelle kommen.
3. Fertigung nach Maß. Jedes Element wird passgenau für diesen Raum produziert. Ausbrüche, Schrägschnitte und Anschlüsse sind Teil der Anfertigung, nicht improvisierte Anpassungen vor Ort.
4. Montage durch unser eigenes Team. Eingebaut haben die Trennwände unsere eigenen Montöre — keine Subunternehmer. Das ist für uns kein Detail, sondern Prinzip: Wer aufmisst, plant und montiert, sitzt im selben Boot. Wenn auf der Baustelle eine Entscheidung ansteht, ist der richtige Ansprechpartner sofort da.

Dieser durchgehende Ablauf — vom ersten Maß bis zur letzten Schraube aus einer Hand — ist der Grund, warum auch anspruchsvolle Geometrien am Ende sauber sitzen.

Aus einem einzigen offenen Dachgeschoss sind mehrere abgeschlossene, vollwertige Büroeinheiten geworden. Für unseren Kunden zahlt sich das doppelt aus:

• Höhere Mietrendite. Statt einer großen Fläche lassen sich nun mehrere Einheiten separat vermieten — mehr Mietparteien auf derselben Grundfläche.
• Spürbar exklusivere Immobilie. Die filigranen Glas-Trennwände geben dem gesamten Geschoss eine moderne, hochwertige Anmutung. Das erleichtert die Vermietung und positioniert die Fläche im oberen Segment.

Hell geblieben, akustisch getrennt, optisch aufgewertet — und das in einer Geometrie, die eine Lösung von der Stange nie hätte abbilden können.

Dieses Projekt zeigt exemplarisch, was Glas-Trennwände im Bürokontext leisten:

• Zonierung ohne Lichtverlust. Räume werden klar getrennt, das Tageslicht wandert trotzdem durch die ganze Fläche.
• Akustik nach Bedarf. Über den Glasaufbau — etwa VSG mit Schallschutzfolie — lässt sich die Ruhe gezielt auf die Nutzung abstimmen.
• Flexibilität. Glas-Trennwände lassen sich präzise an jede Geometrie anpassen, auch an Dachschrägen und Sondermaße.
• Wertanmutung. Eine transparente, filigrane Trennung wirkt hochwertiger als eine massive Wand — ein echter Faktor bei Vermietung und Verkauf.

Gerade in einem Markt wie München, in dem jeder Quadratmeter zählt, ist die intelligente Aufteilung bestehender Flächen einer der direktesten Hebel auf den Ertrag.

• Region: München
• Objekttyp: Gewerbeprojekt, Dachgeschoss
• Leistung: Maßgefertigte Loft-Trennwände (Slim.Industrial-System)
• Glasart: VSG 12 mm mit Schallschutzfolie
• Besonderheiten: Sondermaß mit Ausbrüchen, Anschluss an Dachschräge
• Ausführung: Aufmaß, Werkplanung, Fertigung und Montage durch GLAS KÜNZL
• Zeitraum: Frühjahr 2026

Eignen sich Loft-Trennwände, um Büroflächen zur Vermietung aufzuteilen? Ja — und das ist eine ihrer stärksten Anwendungen. Eine große Fläche lässt sich in mehrere abgeschlossene Einheiten unterteilen, die sich separat vermieten lassen. Weil Glas-Trennwände das Tageslicht durchlassen, bleibt jede Einheit hell und attraktiv.

Wie gut ist der Schallschutz von Glas-Trennwänden? Über den Glasaufbau steuerbar. In diesem Projekt kam VSG mit integrierter Schallschutzfolie zum Einsatz, das den Schall deutlich stärker dämpft als einfaches Glas — wichtig, wenn unterschiedliche Mietparteien Wand an Wand arbeiten. Den passenden Aufbau stimmen wir auf die jeweilige Nutzung ab.

Lassen sich Trennwände an eine Dachschräge anpassen? Ja. Dachschrägen, Ausbrüche und unregelmäßige Geometrien sind genau die Fälle, für die sich eine maßgefertigte Lösung lohnt. Voraussetzung ist ein präzises Aufmaß des realen Bestands — daraus fertigen wir jedes Element passgenau.

Was bedeutet VSG 12 mm mit Schallschutzfolie? VSG steht für Verbundsicherheitsglas: zwei Scheiben, über eine reißfeste Folie verbunden. Bei Bruch halten die Splitter an der Folie. Die zusätzliche Schallschutzfolie verbessert die akustische Dämmung. Die Angabe 12 mm beschreibt die Stärke des Glasaufbaus.

Wer übernimmt Aufmaß, Fertigung und Montage? Bei GLAS KÜNZL alles aus einer Hand. Wir messen auf, planen, fertigen nach Maß und montieren mit unserem eigenen Team — ohne Subunternehmer. So bleibt ein fester Ansprechpartner über das gesamte Projekt erreichbar.

Wie läuft so ein Projekt ab? In vier Schritten: Aufmaß vor Ort, Werkplanung zur Freigabe, Fertigung nach Maß und Montage durch unser Team. Du gibst die Fertigungszeichnung vor der Produktion frei — so weißt du genau, was gebaut wird.

Du hast eine Fläche, die mehr hergibt, als sie aktuell zeigt — ein offenes Dachgeschoss, eine große Bürofläche, einen Raum, der sich sinnvoll teilen ließe? Dann lass uns darüber sprechen, wie maßgefertigte Loft-Trennwände daraus mehrere vollwertige Einheiten machen.

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Loesung

• Titel: Loft-Trennwände in Büro
• Status: review
• Typ: fallstudie
• Projektbasis: Utz Grünwald
• Öffentliche Nutzung: Freigabe für öffentliche Fallstudie liegt vor
• Projektfotos: 1
• Dateinamen: Lofttrennwand im Bu_ro Mu_nchen.jpg
• Leistung: Loft-Trennwände
• Region: München
• Objekt: Gewerbeprojekt
• Glasart: VSG 12mm mit Schallschutzfolie
• Maße/Besonderheiten: Sondermaß mit Ausbrüchen und Montage in einer Dachschräge
• Zeitraum: Frühjahr 2026

Ausgangslage Der Kunde hatte sich eine Gewerbeimmobilie angemietet und hat da im Dachgeschoss einen großen Raum gehabt und wollte, weil er die ganzen Büros abtrennen wollte und weitervermieten, aus dem großen Raum mehrere kleine Räume erstellen.

Umsetzung Wir haben mausgefertigte Loft-Trennwände mit extra Schallschutzglas aufgemessen, produziert und letztendlich auch mit unseren eigenen Montören eingebaut.

Ergebnis Der große Raum im Dachgeschoss wurde jetzt in mehrere Parteien bzw. mehrere Büroeinheiten unterteilt und somit kann er einmal die Mietrendite steigern, weil er mehrere Büroplätze vermieten kann und die ganze Immobilie schaut auch wesentlich exklusiver durch das Design aus.